Bất ngờ lý do nhiều chủ đầu tư buộc phải làm căn hộ diện tích lớn

Bất ngờ lý do nhiều chủ đầu tư buộc phải làm căn hộ diện tích lớn. Ở góc độ pháp lý, đây là nhóm thông tin có ảnh hưởng trực tiếp tới tính thanh khoản và mức độ an toàn của tài sản. Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có kiến nghị điều chỉnh cách tính dân số trong các dự án chung cư, với mục tiêu mở đường cho việc…

Điểm nhấn: Các sản phẩm căn hộ có diện tích lớn, giá trị lớn sẽ kéo theo mặt bằng giá bất động sản bị đẩy lên cao.

Bức tranh nổi bật

HoREA cho rằng, sau ba tháng triển khai quyết định 32/2025 của UBND TPHCM đã phát sinh bất cập về việc xác định quy mô dân số của nhà chung cư khiến TPHCM thiếu hụt loại hình căn hộ vừa, nhỏ và tăng căn hộ lớn tại các chung cư. Các sản phẩm căn hộ có diện tích lớn, giá trị lớn sẽ kéo theo mặt bằng giá bất động sản bị đẩy lên cao.

• Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có kiến nghị điều chỉnh cách tính dân số trong các dự án chung cư, với mục tiêu mở đường cho việc phát triển nhiều hơn…
• Các sản phẩm căn hộ có diện tích lớn, giá trị lớn sẽ kéo theo mặt bằng giá bất động sản bị đẩy lên cao.
• Quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị "lệch" theo hướng tăng căn diện tích lớn.

Góc nhìn thị trường

Yếu tố pháp lý tiếp tục là điểm phân hóa rõ giữa các tài sản có khả năng giao dịch nhanh và nhóm còn cần thêm thời gian hoàn thiện hồ sơ. Dữ kiện do CafeF Bất động sản công bố cho thấy người mua, nhà đầu tư và đơn vị phân phối đều cần theo sát các tín hiệu xác nhận từ thực địa.

• Ưu tiên theo dõi tiến độ thực thi thực tế tại khu vực mục tiêu, thay vì chỉ dựa vào thông tin công bố ban đầu.
• Đối chiếu diễn biến này với pháp lý, hạ tầng và mặt bằng giá lân cận trước khi ra quyết định.
• Nên rà soát kỹ hồ sơ sở hữu, quy hoạch sử dụng đất và điều kiện sang nhượng trước khi giao dịch.

Triển vọng và lưu ý

Quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị "lệch" theo hướng tăng căn diện tích lớn. Đây là nhóm thông tin nên được kiểm tra tiếp bằng tiến độ thực tế, phản ứng giá và thanh khoản trong các tuần tới.